Immobilien Angebot

Eckdaten

- Wohnnutzfläche ca. 263 m²
- Grundstücksfläche ca. 364 m²
- Terrasse / Balkon ca. 50 m²
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Möbliert
- Stellplätze 4
- Gartenhaus
- Fußbodenheizung / Fernwärme
- Baujahr 2022
- HWB 46,3 kWh/m², fGEE 0,65
- Kaufpreis € 1.650.000.-

Objektbeschreibung

Im ruhigen Ortsteil ?Neuwieben“ in St. Ulrich am Pillersee am Fuße der Loferer
Steinberge unweit vom Skicircus Saalbach Leogang Fieberbrunn befindet sich dieses
erst kürzlich neu erbaute möblierte Luxuschalet im Landhausstil. Erstklassiges
Wohnerlebnis in ökologischer Holzbauweise. Im Erdgeschoss und auch im
Dachgeschoss befindet sich jeweils ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates
WC sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Balkon und Terrassenzugang. Im
Kellergeschoss befindet sich die Technik sowie ein vielseitig verwendbarer Raum mit
sämtlichen Anschlüssen für Küche und Sauna. Dieser Bereich ist auch mit einem
Badezimmer ausgestattet und wäre auch ideal für eine kleine Gästewohnung oder
auch für einen Fitness oder Wellnessbereich. Im nördlichen Teil befindet sich noch
eine Gartenhütte die genügend Platz für diverse Sport und Gartengeräte bietet.
Grundsätzlich ist das gesamte Projekt durch heimische renommierte Firmen
hochwertig und qualitativ im hohen Level aufgeführt worden.

Ausstattung

Kaminanschluss * Smart Home System * hochwertige Möblierung *
Sichtdachstuhl * E – Ladestadion * Beschattung * Bäder mit Fenster
Dusche und Badewanne * Einbauküche im EG und DG * Fernwärme *
Saunaanschluss * Eichendielen * Eichentüren * offener Kaminofen *
gepflegte Gartenanlage

Lagebeschreibung

Im Herzen des PillerseeTales direkt am smaragdgrünen Pillersee liegt die Gemeinde
St. Ulrich am Pillersee. Umrahmt von den Loferer Steinbergen und der
Buchensteinwand ist der Ferienort eine Insel der Ruhe und Erholung. Ein Besuch des
weltweit größten begehbaren Gipfelkreuzes, dem Jakobskreuz, darf genauso wenig
fehlen wie eine Bootsfahrt auf dem See. Das dorfeigene Skigebiet Buchensteinwand
aber auch das Skigebiet Fieberbrunn und Steinplatte liegen nur wenige Fahrminuten
entfernt und bieten Skiurlaubern somit perfekte Voraussetzungen für einen
abwechslungsreichen Skiurlaub. Langläufer können von St. Ulrich am Pillersee bis in
die Nachbarorte Hochfilzen und St. Jakob in Haus laufen, ohne die Skier abschnallen
zu müssen. Im Sommer lockt der Ort rund um den namensgebenden Pillersee mit
zahlreichen Wanderrouten. Vom gemütlichen Spaziergang rund um den See bis hin
zum anspruchsvollen Gipfelsieg in den Loferer Steinbergen finden Wanderer hier
vielerlei verschiedene Routen und Touren.

Entfernungen

- München ca. 2 h (128 km)
- Rosenheim ca. 1,5 h (74 km)
- Salzburg ca. 1 h (61 km)
- Kitzbühel ca. 30 min (27 km )
- Innsbruck ca. 1,5 h (109 km)
- Kiefersfelden ca. 1,0 h (51 km)
- Fieberbrunn ca. 8 min (7 km)
- St. Johann in Tirol ca. 15 min (15 km)
- Kufstein 49 min (47 km)