Vier Ebenen, ein Zuhause

Beschreibung:

Neubau-Doppelhaushälfte in Ebbs | 177 m² | Dachterrasse | Erstbezug

Auf vier Etagen verteilt sich diese 2023 errichtete Doppelhaushälfte mit rund 177 m² Wohnnutzfläche. Die Architektur ist klar strukturiert, die Raumaufteilung funktional und großzügig geplant.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen konzipiert und durch großflächige Fenster belichtet. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet.

Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, davon drei als Schlafzimmer nutzbar. Durch die Verteilung über mehrere Ebenen entstehen separate Bereiche für Wohnen und Rückzug.

Das Hauptbad ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche ausgestattet. Zusätzlich stehen ein weiteres Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung.

Die Dachterrasse eröffnet einen Blick auf die umliegende Berglandschaft von Ebbs und erweitert den Außenbereich um eine zusätzliche Aufenthaltsfläche.

Teile des Innenausbaus befinden sich noch in Fertigstellung. Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärausstattung können daher teilweise individuell gewählt werden. Alternativ ist eine Fertigstellung in Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern vorgesehen.

Kennzahlen:
177 m² Wohnnutzfläche · 4 Zimmer · 2 Bäder + 2 WCs · 1 Terrassen + Dachterrasse · Balkon · Luftwärmepumpe · Fußbodenheizung · HWB 42 · fGEE 0,68 · 3 Stellplätze (1 inkludiert, 2 optional)

Ausstattung:

Bauweise: Massivbau / Neubau-Standard, Baujahr 2023

Bodenbeläge: Vinylboden in Gang / Kinderzimmern, Fliesen in Bädern und Kellergeschoss

Heizung & Technik: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Sonnenschutz & Insektenschutz: Außenrollos, größtenteils Fliegengitter

Räumlichkeiten: 4 Zimmer, 2 Badezimmer + 2 separate WCs, Abstellraum, Wasch-/Trockenraum

Außenbereich: 1 Terrasse + Dachterrasse, Balkon, Südost-Ausrichtung

Stellplätze: 3 Stellplätze (1 teilüberdacht inkl., 2 weitere überdacht optional à € 15.000,-)

Kaminanschluss: vorbereitet

Lage:

Die Immobilie liegt im Ortsteil Point der Gemeinde Ebbs in ruhiger Wohnlage, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und naturnaher Umgebung.

Ebbs bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport und steht für hohe Lebensqualität im Tiroler Unterland.

Die Stadt Kufstein ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzt das Angebot um Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung und kulturelle Einrichtungen.

Verkehrsanbindung:
- schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A12
- gute Verbindung Richtung Innsbruck, Salzburg und München
- öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit funktionierender Infrastruktur.