Modernes Wohnhaus mit vier Einheiten

Beschreibung:

Modernes Wohnhaus mit vier Einheiten – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Fieberbrunn

Dieses moderne Wohnhaus vereint vier separat begehbare Wohneinheiten unter einem Dach und bietet dadurch außergewöhnliche Flexibilität. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und Vermietung oder die Kombination aus privatem Hauptwohnsitz und touristischer Vermietung – das Haus lässt sich vielseitig an die individuellen Bedürfnisse anpassen.

Das Herzstück bildet die rund 147 m² große Hauptwohnung Top 3. Der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die südseitige Ausrichtung mit Blick auf das Kitzbüheler Horn sowie der direkte Zugang zu den Außenbereichen schaffen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause. Vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer en-suite, eine Ankleide im Master-Schlafzimmer und ein Balkon mit Bergblick ergänzen den privaten Wohnbereich.

Top 1 und Top 2 bieten zusätzliche, eigenständig nutzbare Einheiten und eignen sich ideal für Gäste, Familie, Homeoffice oder zur Vermietung. Besonders interessant ist die Möglichkeit, Top 3 als Hauptwohnsitz zu nutzen und Top 1 und Top 2 – unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen – touristisch zu vermieten. Die starke Winter- und Sommersaison der Region bietet hierfür attraktives Ertragspotenzial.

Ein außergewöhnlich vielseitiges Gesamtobjekt für Eigennutzer, Familien und Anleger.

Ausstattung:

Das 2021 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine moderne, auf Komfort und Energieeffizienz ausgerichtete Haustechnik. Zur Ausstattung zählen Komfortlüftung, Luftwärmepumpe, Außenrollos und Breitband-Internet. Eine Photovoltaik-Vorbereitung ermöglicht zudem die spätere Installation einer PV-Anlage.

Alle vier Wohneinheiten verfügen über eigene, separat begehbare Eingänge und können dadurch unabhängig voneinander genutzt werden. Top 1 umfasst ca. 41 m², Top 2 ca. 32 m² und die großzügige Hauptwohnung Top 3 rund 147 m².

Das ca. 705 m² große Grundstück bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Terrasse, Garten und private Aufenthaltsbereiche mit Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn. Mehrere Außenstellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Energiekennzahlen unterstreichen den zeitgemäßen Standard: HWB 38 kWh/m²a, fGEE 0,72.

Lage:

Ruhige Lage mit Bergblick in Fieberbrunn – mitten in den Kitzbüheler Alpen

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Fieberbrunn, umgeben von Wiesen und der eindrucksvollen Tiroler Bergwelt. Der offene Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser schafft eine besondere alpine Kulisse.

Fieberbrunn bietet ganzjährig einen hohen Freizeitwert. Im Winter überzeugt insbesondere der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn, während im Sommer zahlreiche Wander- und Bikerouten, Almen und Bergseen die Region prägen.

Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Bahnhof, Supermarkt, Apotheke sowie Arzt und Zahnarzt befinden sich nur wenige Minuten entfernt. St. Johann in Tirol ist in rund 12 Minuten, Kitzbühel in rund 25 Minuten erreichbar.