3 - Zimmer - Anlegerwohnung

Beschreibung:

Ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können: mit Morgensonne auf dem Balkon und Blick auf die Tiroler Bergwelt.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in St. Johann in Tirol bietet ca. 66,88 m² Wohnnutzfläche. Ein heller Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zum Ostbalkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für eine praktische Raumaufteilung.

Das Gebäude wurde 2007 thermisch saniert und 2025 mit einem neuen Dach ausgestattet. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von rund 77.700 € (Stand Dezember 2025). Die Wohnung selbst bietet Modernisierungsspielraum: Böden, Küche und Badezimmer können zeitgemäß erneuert und individuell gestaltet werden. Damit eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Anlegern die Möglichkeit, eine Wohnung mit guter Ausgangsbasis nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig zu nutzen oder zu vermieten.

Lage:

Zwischen Wilder Kaiser und Kitzbüheler Horn liegt St. Johann in Tirol – ein lebendiger Hauptort des Bezirks Kitzbühel mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Wiesen und Felder beginnen unmittelbar hinter dem Haus und schaffen einen angenehmen Bezug zur umliegenden Naturlandschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, das Bezirkskrankenhaus und der Bahnhof befinden sich im Ortsgebiet. Im Winter bieten das Skigebiet St. Johann in Tirol und die örtlichen Langlaufloipen vielfältige Möglichkeiten für Wintersport. In den wärmeren Monaten laden zahlreiche Wander- und Radwege zur Erholung in der Bergwelt ein. Das Zentrum von Kitzbühel erreichen Sie in etwa zwölf Autominuten. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte.